2025年1月14日の投稿において「現在のREITは割安なんじゃないか？」と触れましたが、その後の日経平均株価・東証REIT指数の推移について、まとめてみました。

青い折れ線と左軸が日経平均株価、オレンジの折れ線と右軸が東証REIT指数ですが、株価は2025年以降下落局面にありますが、東証REIT指数は上昇局面にありますね。赤い縦の点線が、私がコラムを投稿した時点ですので、そこからは東証REIT指数は上昇しているので、私の考えが当たっていた！ということですね。私も新NISAでREITをいくつか保有し、会社の法人口座でもREITをいくつか保有しております。当然含み損のある銘柄もあるのですが、流石にこれは安すぎじゃないのか？と思った某財閥系ビルREITや某リゾートホテル系REITはそこそこ含み益が出ております。配当目的で保有しているので、取得価格から1.5倍程度まで上昇しない限り保有していようと思っておりますが。

2025年5月30日時点でのREIT平均分配利回りは5.0％とのことです。金利が上昇局面にある状況ですが、分配金利回り5.0％というのは大きな魅力ですので、日銀の金利上昇シグナルが出たとしても、大幅に価格が下落する可能性は低いのではないかと思っております。東証REIT指数は同日時点で約1,740ですが、5月24日の日本経済新聞では識者が「年後半には1,800～1,900程度まで上昇するのではないか」とコメントされております。REITはキャピタルゲインよりもインカムゲインを重視する投資商品だと思いますが、投資口価格も上昇するのではないかと言われている状況であれば、多少安心して投資することも出来るのではと思っております。

REITの銘柄は50を超えているので、何を買えばいいか分からないという方もいるかもしれませんが、初心者の方においては、①投資口価格が大きくない銘柄、②時価総額が大きい銘柄、この2点を重視して銘柄を抽出し、その銘柄がどんな不動産タイプ（ビル、賃貸マンション、店舗、ホテル、物流倉庫等）に投資しているのか確認して、自分が興味ありそうな銘柄・不動産に投資していけばいいのかなと思います。

REITは上場しておりますので、投資家説明資料が充実しております。各銘柄のHPにはIR情報（投資家向け情報）が掲載されておりますので、そちらを確認されることがよいと思います。また、REITのポータルサイトもありますが、私はいつも「JAPAN-REIT.COM」を参考にしております（https://www.japan-reit.com/）。

先日、旧NISAで約8年間保有してたREITを売却しましたが、リターンは8年間で約50％でした。投資金額は10万円でしたので、売却差益と約8年分の分配金で5万円でした。10万円の投資で8年保有して、リターンは5万円。金額だけ見れば非常に小さいですが、リターン率でいうと50％もあります。REITへの投資も中々なものじゃないでしょうか。